يُعتبر بيع عقار ورثة في الإمارات مسألة قانونية دقيقة، تفرضها طبيعة الإرث وتعدد الورثة، وخاصة في حال وجود قُصّر. ويتطلب هذا النوع من العقود التزامًا صارمًا بالإجراءات القانونية، حفاظًا على حقوق جميع الأطراف وضمان سلامة التسجيل العقاري.
هل تبحث عن استشارة قانونية متخصصة في قضايا بيع عقارات الورثة بالإمارات، اتصل بنا.
جدول المحتويات
ما المقصود بعقد بيع عقار ورثة؟
عقد بيع عقار ورثة هو عقد يتم إبرامه ما بين الورثة كمالكين مشتركين لعقار انتقل إليهم من مورثهم باعتبارهم الطرف الأول في العقد أي البائع، والمشتري باعتباره الطرف الثاني. يتضمن بيع العقار الموروث بناءً على موافقة جماعية، مع مراعاة الشروط القانونية خاصة إذا كان من بين الورثة من هو قاصر أو غير مكتمل الأهلية.
الإطار القانوني للبيع في حالات الورثة
تعتمد إجراءات البيع على عدة قوانين في الإمارات، منها:
- القانون الاتحادي رقم 28 لسنة 2005 بشأن الأحوال الشخصية (المواد المتعلقة بالوصاية والإذن القضائي).
- قانون المعاملات المدنية.
- أنظمة كل إمارة فيما يتعلق بتسجيل العقارات (مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو أبوظبي).
معلومة مهمة: لا يمكن بيع حصة قاصر في تركة إلا بإذن صريح من المحكمة المختصة التي تتأكد من وجود “مصلحة واضحة” في البيع، ويتم إيداع نصيب القاصر في حساب بنكي تحت إشراف قضائي.
شروط بيع عقار ورثة في الإمارات
تتطلب عملية بيع العقار الموروث في دولة الإمارات المرور بعدة شروط قانونية وإجرائية تضمن حفظ حقوق جميع الورثة، وتمنع أي طعن أو نزاع مستقبلي على البيع، خاصة في حالات الإرث المشترك أو وجود قُصّر بين الورثة. وتتضمن:
- صك حصر الإرث رسمي صادر من المحكمة الشرعية.
- موافقة خطية من جميع الورثة البالغين.
- تقييم العقار من جهة معتمدة.
- موافقة المحكمة إذا كان من بين الورثة قاصر أو محجور عليه.
- توثيق العقد وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المختصة.
كيفية بيع عقار ورثة فيه قُصّر في الإمارات
في حالة وجود قُصّر، تُطبق إجراءات خاصة لحمايتهم، منها:
- طلب إذن المحكمة مرفق بتقرير مفصل عن العقار.
- تعيين وصي قانوني أو استمرار وصاية أحد الوالدين بإشراف المحكمة.
- تقدير المصلحة: يجب إثبات أن البيع يصب في مصلحة القاصر (مثل وجود ديون، عقار مهمل، أو عرض مغرٍ).
حالة واقعية: أراد ورثة بيع فيلا موروثة في أبوظبي، بينهم طفل يبلغ 12 عامًا. رفضت المحكمة البيع بسبب انخفاض سعر العرض مقارنة بقيمة العقار السوقية، رغم موافقة جميع الورثة.
صيغة عقد بيع عقار ورثة – نموذج رسمي
إليك نموذجًا قانونيًا مبسطًا يمكن استخدامه بعد التحقق من الشروط القانونية:
عقد بيع عقار ورثة
التاريخ: ___ / ___ / ____
المكان: إمارة _____________
الطرف الأول (البائعون – الورثة):
- _____________
- _____________
(مرفق نسخة من صك حصر الإرث)
الطرف الثاني (المشتري):
الاسم: _____________
الجنسية: _____________
رقم الهوية: _____________
تمهيد:
يملك الطرف الأول العقار الكائن في ____________، بموجب الإرث الشرعي حسب صك الحصر رقم __________. وقد رغب في بيع هذا العقار إلى الطرف الثاني، بعد الحصول على الموافقات القانونية، بما في ذلك إذن المحكمة في حال وجود قُصّر.
البند الأول: موضوع العقد
نقل ملكية العقار الكائن في ____________، قطعة رقم ___، من الورثة إلى الطرف الثاني.
البند الثاني: الثمن
تم الاتفاق على سعر البيع البالغ __________ درهم إماراتي.
البند الثالث: القصر
أرفق إذن المحكمة الشرعية رقم __________ بالموافقة على بيع حصة القاصر __________.
البند الرابع: التسجيل
يتعهد الطرفان باستكمال إجراءات التسجيل لدى دائرة الأراضي خلال ___ يومًا.
التوقيع:
الطرف الأول (الورثة): __________
الطرف الثاني (المشتري): __________
هل تختلف الإجراءات من إمارة لأخرى؟
نعم، تختلف بعض الإجراءات التفصيلية حسب الإمارة:
- في دبي: تتطلب دائرة الأراضي والأملاك تقديم شهادة تثمين من “لجنة تثمين العقارات”.
- في أبوظبي: يُشترط تقديم خطاب عدم ممانعة من البلدية إذا كان العقار ضمن خطة تطوير.
- في الشارقة: تتطلب موافقة المجلس البلدي في بعض الحالات قبل تسجيل البيع.
نصائح قانونية قبل توقيع عقد بيع عقار الورثة
قبل إتمام أي صفقة تتعلق ببيع عقار موروث، يجب على الورثة والمشتري اتخاذ عدد من الاحتياطات القانونية لضمان صحة المعاملة وحماية جميع الأطراف من أي مسؤوليات مستقبلية.
- لا توقع على أي عقد بيع إلا بعد الاطلاع على صك حصر الإرث.
- تحقق من وجود إذن محكمة إذا كان هناك قاصر.
- استخدم صيغة قانونية واضحة تتضمن جميع البنود الأساسية.
- احرص على حضور محامٍ متخصص في القانون العقاري.
الأسئلة الشائعة حول عقد بيع عقار ورثة في الإمارات
عقد بيع عقار ورثة في الإمارات يجب أن يُدار بحذر ومهنية، لتفادي النزاعات وضمان حقوق الورثة، خاصة القُصّر منهم. استشارة محامٍ وتوثيق كل خطوة هو الطريق الآمن لأي عملية بيع ضمن تركة.
هل تخطط لبيع عقار ورثة في الإمارات؟ احرص على اتخاذ القرار القانوني الصحيح. تواصل الآن مع محامي عقارات في الإمارات متخصص واحصل على استشارات قانونية عقارية من خلال الضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة، لضمان سلامة الإجراءات وحماية حقوق الورثة، وخاصة القُصّر منهم.
اقرأ أيضًأ:
- اجراءات بيع العقار في الإمارات.
- اركان عقد البيع العقاري.
- اجراءات بيع العقار بالمزاد العلنى في الإمارات.
المصادر:
- قانون الأحوال الشخصية الإماراتي.
- قانون المعاملات المدنية.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- دائرة القضاء – أبوظبي.
- بلدية الشارقة.
تم إعداد هذا المقال لأغراض إعلامية فقط، ولا يُعدّ مشورة قانونية مُلزمة. يُنصح دائمًا بمراجعة محامٍ مرخّص في دولة الإمارات قبل اتخاذ أي إجراء قانوني يخص بيع عقارات الإرث أو التصرف فيها، خصوصًا في حال وجود قُصّر بين الورثة.
مستشار قانوني ذو خبرة راسخة في الإمارات، متخصص في القانون المدني والتجاري. يقدم خدمات استشارية متكاملة تلبي احتياجات الشركات والأفراد، ويتميز بمهارته في الترافع أمام المحاكم بكفاءة واحترافية. يمتلك معرفة واسعة وشاملة بالقوانين المحلية والدولية، مما يمكنه من تقديم حلول قانونية مبتكرة وفعالة لمعالجة القضايا المعقدة.