يتطلب تأسيس شركة استثمار عقاري في الإمارات اتباع إجراءات قانونية محددة، تشمل إعداد عقد التأسيس، الذي يمثل الوثيقة الأساسية لبدء النشاط التجاري. إذ يحدد عقد التأسيس حقوق وواجبات الشركاء، ويضع الإطار القانوني لعمليات الشركة.
وعليه، في هذا المقال، سنستعرض العناصر الأساسية لـ عقد تاسيس شركة استثمار عقاري في الإمارات، والاعتبارات القانونية الواجب مراعاتها، بالإضافة إلى الشروط والخطوات الكاملة المتعلقة بهذه العملية.
هل لديك أي استفسار قانوني؟ تواصل معنا مباشرة من خلال النقر على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
نموذج عقد تاسيس شركة استثمار عقاري في الإمارات
نموذج عقد تأسيس شركة استثمار عقاري في الإمارات هو وثيقة قانونية تحدد الشروط والأحكام الخاصة بتأسيس شركة تعمل في مجال الاستثمار العقاري. ينبغي أن يتضمن العقد عدة عناصر أساسية تشمل:
عنوان العقد
عقد تأسيس شركة استثمار عقاري
المقدمة
تُعتبر المقدمة جزءًا مهمًا من العقد، حيث تتضمن معلومات عن الأطراف المشاركة في تأسيس الشركة، مثل الأسماء، الجنسيات، والعناوين.
الأطراف المعنية
1. المؤسس الأول: [اسم المؤسس الأول، الجنسية، رقم الهوية، العنوان].
2. المؤسس الثاني: [اسم المؤسس الثاني، الجنسية، رقم الهوية، العنوان].
المادة الأولى: التعريفات
يتم توضيح المصطلحات الأساسية المستخدمة في العقد مثل “الشركة”، “المؤسسون”، “الاستثمار العقاري”، “أرباح”، “خسائر”، إلخ.
المادة الثانية: اسم الشركة
1. اسم الشركة: [اسم الشركة المقترح].
2. التأسيس تحت قانون الإمارات: تأكيد أن الشركة تأسست بموجب القوانين النافذة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المادة الثالثة: الغرض من الشركة
تحديد الأغراض التي ستعمل من أجلها الشركة، مثل:
⦁ إدارة الاستثمار العقاري.
⦁ شراء وبيع وتأجير العقارات.
⦁ تطوير مشاريع عقارية.
المادة الرابعة: رأس المال
1. رأس المال المبدئي: [المبلغ المُحدد].
2. حصة كل مؤسس: تحديد ما يملك كل مؤسس من نسبة في الشركة.
المادة الخامسة: المقر الرئيسي
تحديد موقع المقر الرئيسي للشركة، بما في ذلك العنوان الكامل.
المادة السادسة: الإدارة
تحديد كيفية إدارة الشركة، بما في ذلك:
⦁ تعيين المديرين.
⦁ سلطاتهم وواجباتهم.
المادة السابعة: الأرباح والخسائر
شرح كيفية توزيع الأرباح والخسائر بين الشركاء.
المادة الثامنة: التعديلات
تحديد كيفية إجراء التعديلات على العقد أو تغيير أي من شروطه.
المادة التاسعة: الحل
توضيح الظروف التي تؤدي إلى حل الشركة وإجراءات التصفيه.
المادة العاشرة: القانون الواجب التطبيق
تحديد القانون الذي يخضع له هذا العقد، وغالباً ما يكون قانون دولة الإمارات.
ولكي تتماشى بنود هذا النموذج مع القانون بشكل سليم من المهم الاستعانة بـ مكتب محاماة في الإمارات لتتم الإجراءات بالشكل القانوني المناسب.
خطوات تعديل عقد تاسيس شركة استثمار عقاري في الإمارات
تعديل عقد تاسيس شركة استثمار عقاري في الامارات يتطلب اتباع مجموعة من الخطوات القانونية والإجرائية. إليك الخطوات الأساسية التي يمكن اتباعها:
- التشاور مع مستشار قانوني: يُفضل بدء العملية بالتشاور مع مستشار قانوني متخصص في قوانين الشركات في الإمارات لضمان اتباع الإجراءات الصحيحة.
- تحديد التعديلات المطلوبة: يجب تحديد التعديلات التي ترغب في إجرائها على عقد التأسيس، سواء كانت تتعلق بأغراض الشركة أو هيكلها أو الشركاء أو أي تفاصيل أخرى.
- اجتماع الشركاء: إذا كانت هناك تعديلات تتطلب موافقة الشركاء، يجب عقد اجتماع لمناقشة التعديلات والحصول على الموافقة اللازمة من جميع الشركاء أو وفقًا لما ينص عليه العقد.
- إعداد المستندات اللازمة: بعد الحصول على الموافقات، يجب إعداد مستندات تعديل عقد التأسيس. يجب أن تتضمن هذه المستندات صيغ التعديلات وقرارات الشركاء.
- التقديم للجهات المختصة: يجب تقديم التعديلات إلى الجهات المختصة، مثل دائرة التنمية الاقتصادية أو الهيئة المختصة في المنطقة الحرة إذا كانت الشركة مسجلة فيها. يتطلب ذلك تقديم المستندات المتعلقة بالتعديل ودفع أي رسوم مطلوبة.
- الحصول على موافقات إضافية: في بعض الأحيان، قد تحتاج إلى الحصول على موافقات إضافية من جهات أخرى، مثل وزارة الاقتصاد أو جهات تنظيمية أخرى.
- تحديث السجل التجاري: بعد الحصول على الموافقات، عليك تحديث السجل التجاري للشركة لتتضمن التعديلات الجديدة.
إذا كنت بحاجة إلى أي استفسار حول تعديل عقود تأسيس شركات في الإمارات، يمكنك التواصل معنا للحصول على الاستشارة القانونية المناسبة.
الأسئلة الشائعة
في ختام مقالنا حول عقد تأسيس شركة استثمار عقاري في الإمارات، يتضح أن هذه الخطوة تمثل فرصة واعدة للمستثمرين، إذ توفر لهم بيئة ملائمة للنمو والازدهار في أحد أسرع الأسواق العقارية تطورًا في المنطقة.
إذا كنت تفكر في تأسيس شركة استثمار عقاري، فلا تتردد في التواصل مع محامي شركات في الإمارات للحصول على استشارة قانونية متخصصة تضمن نجاح مشروعك وامتثالك لكافة المتطلبات القانونية.
قد يهمك الاطلاع أيضاً على: كيفية تعديل عقود تأسيس الشركات في الإمارات، أو عقد تاسيس شركة قابضة في الامارات، أو تفاصيل عقد شركة ذات مسئولية محدودة الامارات، أو عقد تأسيس شركة مقاولات في الإمارات، وأخيرًا عقد تأسيس شركة توصية بسيطة في الإمارات.
تنويه: المعلومات الواردة في هذا المقال لأغراض تعليمية فقط ولا تُعد استشارة قانونية. يُنصح بالتواصل مع محامٍ متخصص للحصول على استشارة قانونية مخصصة لحالتك.
المصادر:
- قانون الشركات الإماراتي.
- وزارة الاقتصاد الإماراتية.
مستشار قانوني ذو خبرة راسخة في الإمارات، متخصص في القانون المدني والتجاري. يقدم خدمات استشارية متكاملة تلبي احتياجات الشركات والأفراد، ويتميز بمهارته في الترافع أمام المحاكم بكفاءة واحترافية. يمتلك معرفة واسعة وشاملة بالقوانين المحلية والدولية، مما يمكنه من تقديم حلول قانونية مبتكرة وفعالة لمعالجة القضايا المعقدة.